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　　根据“金桃园大厦（二期）建筑工程”施工许可证显示，项目发展商为“深圳市罗沙工程开发有限公司”工商信息显示该公司为“深圳市壹壹壹建设工程集团有限公司”旗下控股（90%）子公司。

　　爱企查显示，“深圳市罗沙工程开发有限公司”于1985年09月在南山局登记成立，至今已有36年发展史，公司经营范围隧道工程建筑、管理，房地产单项开发经营业务等。

　　目前从母公司和子公司名称入手查询不到除“金桃园”外的其它房地产开发项目。

　　金桃园大厦二期项目位于南山区南头街道大新社区桃园路与大新路交汇处，距离1号线米。金桃园大厦属于大新旧村改造项目的一部分，宗地号为T202-0205。

　　项目于1996年批准，1998年6月原市规划国土局将土地使用权出让给了南山区建设局，1998年7月，原市规划国土局同意原南山区建设局和罗沙公司签订的有关转让协议，至此项目开始正式开始进入到实质性开发阶段。

　　金桃园大厦项目总占地面积约9414.6㎡，规划总建筑规模约5.6万㎡，项目分两期开发。

　　其中，一期占地面积约4700㎡，建筑规模约2.76万㎡，其中住宅约1.84万㎡，商业约0.55万㎡，另有部分基础配套设施。项目一期建设了1栋20层的商住楼，推出了193住宅和部分商铺，于2003年11月建成并对外销售，2004年项目完全竣工并入伙，算到今年已有18年楼龄。

　　金桃园大厦项目二期占地面积约4714.6㎡，建筑规模2.83万㎡，二期和一期一样，建设的是1栋单体商住楼，分为两个单元，总层高约20层，据悉将会推出190余套住宅产品和小部分商业产品。

　　金桃园大厦二期于2012年4月取得建设工程规划许可证，2017年就已经完成了主体工程，但因用地红线存在压线建筑的问题迟迟未能完成竣工验收，2020年3月南山区土地整备局发布公告，与项目单位举行了座谈会沟通解决此事，截止2022年1月6日，还是查询不到该项目的验收合格证。

　　销售单价：预计约8万/㎡+左右户 型：暂时不详建筑类型：住宅、商业产权年限：70年占地面积：约9414.6㎡（含一期）建筑面积：约55935.7㎡（含一期）容 积 率：5.1（宗地）绿 化 率：21.77%（宗地）总 户 数：约190户（二期）机动车位：106个交房标准：暂无资料交房时间：现楼物业公司：深圳市东部物业管理有限公司开 发 商：深圳市罗沙工程开发公司

　　目前关于住宅供应套数、户型建面、功能间配比等信息暂时没有官方可靠的消息。

　　网上很多说会跟一期类似，我在对比了建筑形式之后发现两栋建筑相似度是高，但细看还是有很多不一样的地方，估计户型会与一期有所差异。

　　目前网传供应192套住宅，户型建面约71㎡-118㎡之间，会有两房和三房两种户型

　　金桃园一期自带商业面积约5000㎡，预计二期商业面积与一期相近，对于一个不足400户的项目来讲1万㎡商业是能够满足自身小区居民日常生活购物所需的。

　　项目1.5公里范围内商业配套资源较为丰富，与项目临近就有多个集中式购物中心，如金岸商业广场、大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、苏豪商业广场、欢乐颂购物中心、常兴广场天虹购物中心等。

　　道路交通：南山本就具有近市区的地理位置优势，项目1.5公里范围内又分布有桃园路、月亮湾大道、宝安大道、南山大道、桂庙路（滨海大道）、南海大道等主干道，交通路网较为完善，自驾出行较为便捷。

　　项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内至少分布有15所公立学校。

　　根据南区教育局2021年度秋季招生学区划分，项目地块小学对口学校是大新小学（步行约560米），初中对口学校是前海学校初中部（步行约780米）。

　　项目周边医疗配套资源比较欠缺，1.5公里范围内综合型医院只有一个南山区人民医院。

　　不过，对于本项目来说医疗资源是没有任何问题的，项目步行到南山区人民医院步行只有600多米，如遇就医需求还是比较便捷的。

　　文体方面：项目1.5公开范围内分布有南山文体中心、阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆等一批市政文体设施，距离项目也不远，在步行舒适距离范围内。

　　休闲娱乐：项目周边缺少中大型市政公园配套，项目1.5公里范围内的公园基本以小型社区公园为主，并且距离项目也都不近。片区内唯一的中大型市政公园--荔香公园步行至项目有1.4公里，距离稍远，缺少便利性。

　　金桃园大厦二期项目位于南山区南头街道大新社区桃园路与大新路交汇处。南头街道位于深圳西部，南山区中西部，地处珠江口东岸、南头半岛西北部，是南山区委、区政府所在地，也是全区政治、经济、商贸中心。

　　南头街道因为发展起步早，之前规划又受制于南头直升机场的影响，加上受制于北环、广深高速围合形成的较为封闭的路网，等因素导致街道开发明显滞后于南头其他片区的开发。近年因为入市项目少，对于片区的版块轮动和片区改善效应不明显，使得南头常常被忽略，造成了灯下黑的现象，形成了明显的价格洼地。

　　项目所在的大新社区，东临粤海街道、西临前海合作区、南临南山街道、北临宝安新安街道。近两年宝中和前海热度持续高涨，南头街道作为可直接承接这两大片区利好的街道近几年房价也随之高涨。而南头大新片区作为最近前海合作区的成熟片区也越来越多的置业者开始关注这里。

　　项目周边建筑主要以建成于2000年至2010年之间的商品房小区和商业建筑及部分城中村组成，城市面貌观感较为一般，密度高、高低错落、新旧相交的杂乱感比较明显。片区居住氛围较为较好，人气也比较旺，但缺乏质感。片区生活配套资源便利、丰富且优质，宜居性较佳。

　　南头作为南山区委、区政府所在地的南头街道，是南山区中部组团打造综合发展示范街区的重要支撑点。但因辖区机关事业单位多、文化古迹多、文化场馆多、旧工业区多、城中村多、基础设施薄弱，城区品质整体不高，与南山“国际化创新型滨海中心城区”的目标定位仍有很大差距。

　　从2016年起，深圳市城市规划设计研究院就已经开始着手南头街道编制整体发展规划，围绕解决南头古城与城市空间割裂及不够彰显的问题，增强对社区文化和环境的自我认知，保护历史遗存、改善人居环境，采用微更新微改造的思路制定了6项品质提升行动计划。

　　在整体层面编制《南头街道城市发展规划建设手册》，规划重点是识别南头的独特价值，奠定城区空间发展的目标共识，将围绕源味计划、旅途计划、街巷计划、艺术计划、建构计划、先锋计划，将千年古城与现代都市链接在一起。

　　规划指出鉴于南头街道拥有南头古城的历史价值、毗邻前海自贸区的区位价值、公共资源和公园比较丰富的空间价值，规划提出了“千年古城、文化南头、前海后街、绿色家园”的发展目标，使其成为产业科技人才生活居住的重要地区。

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　　本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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